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溫州市头奖彩票官方网站區人民政府 关于龙湾城市中心区工业企业搬迁改造二期 项目國有土地上工業用房实施征收的决定
发布日期:2018-12-28 09:41:49浏覽次數: 來源:區府辦 字體:[ ]

因公共利益建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)、《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔2017〕1號)等有關規定,本機關決定對头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上工業用房實施征收。現就工業用房征收有關事項決定如下:

一、建設項目名稱

头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期。

二、征收範圍

头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上房屋征收紅線爲准。具體門牌號如下

龍永路:150號、152號;

東瑤北路:1號、7號、9號、11號、13號、15號、19號、21號、23號、25號、27號、29號;

臨編:1-20號。

門牌號包括弄內、分號等。

以上征收紅線圖範圍內需要補償的建築物、構築物等。上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

三、簽訂補償協議期限

自房屋征收決定公告之日起2個月內。

四、房屋征收部門和房屋征收實施單位

(一)房屋征收部門:溫州市头奖彩票官方网站區住房和城鄉建設局。

(二)征收實施單位:溫州市头奖彩票官方网站區人民政府瑤溪街道辦事處。

五、房屋征收補償依據

头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上工業用房征收補償方案》。

六、本征收決定自2018年12月1日起實施。

被征收人對本征收決定不服的,可自本決定公告之日起六十日內向溫州市人民政府申請行政複議,也可自本決定公告之日起六個月內向溫州市中級人民法院提起行政訴訟。  

附件:头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上工業用房征收補償方案

 

 

                            溫州市头奖彩票官方网站區人民政府

2018年12月1日

(此件公開發布)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目

國有土地上工業用房征收補償方案

 

为维护公共利益,切实做好头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上房屋征收補償工作,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《國有土地上房屋征收与補償条例》(国务院令第590号)、《浙江省國有土地上房屋征收与補償条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)、《温州市区國有土地上房屋征收与補償办法》(温州市人民政府令〔2017〕1号)、《温州市龙湾区國有土地上工業用房征收補償实施细则(暂行)》(温龙政办发〔2014〕4号)等有关规定,结合本区域实际,制定本方案。

  1. 房屋收範圍

以头奖彩票官方网站城市中心區工業企業搬遷改造二期項目國有土地上房屋征收项目征收紅線为准,具體門牌號如下:

龍永路:150號、152號;

東瑤北路:1號、7號、9號、11號、13號、15號、19號、21號、23號、25號、27號、29號;

臨編:1-20號。

以上門牌號包括弄內、分號等。

上述征收紅線範圍內需要補償的建築物、構築物

二、房屋征收機構和房屋征收實施單位

(一)房屋征收機構:溫州市头奖彩票官方网站區住房和城鄉建設局

(二)房屋征收实施单位:溫州市头奖彩票官方网站區人民政府瑤溪街道办事处

、房屋征收時間

簽約期限:自房屋征收決定公告之日起2個月內。

四、工業用房征收補償主要原則

(一)工業用房建筑面积以不動産權證(含房屋所有權證)記载为准;经依法认定后可视为合法的以实地测量为准,具体认定根据《龙湾区征收國有土地上未登记房屋认定实施办法》(温龙政办发〔2015〕74号)執行。

被征收工業企業土地面積以不動産權證(含土地使用權證)或者其他合法土地使用凭证记载爲准。

(二)未超过批准期限的临时工業用房,给予補償;不符合工業用房補償条件的,一律无条件自行拆除,不给予任何補償。

(三)工業用房的征收補償必须符合温州市城市规划和产业发展要求,有利于生态环境改善。

(四)工業用房征收補償实行货币補償、土地置换和功能置换、产权调换小微园等方式进行安置,被征收人有权選擇具体補償方式。

被征收工業企業土地面積不足3亩(含3亩)的,原则上实行货币補償或功能置换方式安置。

用于安置的工業用地、功能置換辦公用房、産權調換小微園等土地性質爲國有出讓。

(五)工業用房征收補償包括:被征收工業用房价值的補償(包括工業用房建筑物的補償和土地使用权的補償等);因征收工業用房造成不可移动生产设备设施等重置的補償及可移动生产设备设施等搬迁、拆装(包括设备调试等费用)的補償;因征收工業用房造成的临时安置的補償;因征收工業用房造成停产停业损失補償。

(六)工業用房征收原则上采用建筑物和土地分别评估的办法进行補償。

工業用房建筑物補償金额由具有相应资质的评估机构按房屋重置价格结合成新、层高、装修等因素评估确定。

土地補償金额由具有相应资质的评估机构根据土地市场价格结合土地使用权类型、年限、区位等因素评估确定。

(七)評估機構由被征收人協商選定。協商不成的,由征收實施單位組織被征收人從評估機構候選名單中投票確定,或者采取抽簽、搖號等方式隨機確定,由公證機構現場公證。

(八)被征收工業用房和置换土地的市场评估价,由具有相应资质房地产价格评估机构以房屋征收決定公告之日为评估时点,按照《國有土地上房屋征收评估办法》等有关规定评估确定。

生产设备设施的重置、搬迁及拆装(包括设备调试等)補償由具有相应资质资产评估机构以房屋征收決定公告之日为评估时点评估确定。

被征收人對評估機構的評估報告有異議的,可以向評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向溫州市相應評估專家委員會申請鑒定。

五、工業用房征收補償规定

(一)工業用房货币補償

由依法選定的房地産價格評估機構以房屋征收決定公告之日为评估时点,根据《國有土地上房屋征收评估办法》等有关规定评估确定

(二)選擇功能置換

1.辦公用房安置地块(期房):温州市永强北片瑤溪南单元(0577-WZ-TB-12)控制性详细规划(修编)12-I-32地块,土地性質爲國有出讓。

2.被征收人征收補償总额按房屋征收決定公告之日市场评估价置换等值建筑面积的辦公用房,再根据被征收工業用房土地面积按每亩200平方米给予增购辦公用房,其增购价格按房屋征收決定公告之日市场评估价优惠40%。

辦公用房超過等值置換及增購面積部分,均按安置當年市場評估價購買。

(三)工業用房土地置换

1.工業用房土地置换安置地块:濱海新區头奖彩票官方网站工業園E-02-01地塊,土地性質爲國有出讓。

2.選擇土地置換規定

土地置换面积原则上不超过被征收工業用房土地面积的1.2倍,被征收人应按房屋征收決定公告之日市场评估价计算置换土地与被征收工業用房土地的差价,交地时结清土地差价款。

新工業用房由被征收人按规定申请报批、自行设计建设。

(四)鼓励被征收人選擇产权调换小微园方式,具体補償安置根据《龙湾区(高新区)國有土地上工業用房征收小微园置换实施细则(暂行)》(溫龍政發〔2018〕30號)執行。

(五)工業用房征收補償奖励政策

1.被征收人選擇货币補償的,按照签约与腾空时间(腾空时间以双方约定为准)给予提前搬迁奖励,房屋征收实施单位按被征收工業用房价值及生产设备设施補償总额的一定比例予以奖励,具体如下:

(1)2018年12月18日之前簽訂協議並在規定時間內搬遷的獎勵20%;

(2)2018年12月19日至2018年12月20日期間簽訂協議並在規定時間內搬遷的獎勵15%;

(3)2018年12月21日至2018年12月22日期間簽訂協議並在規定時間內搬遷的獎勵10%。

2.被征收人選擇功能置换和土地置换的,按照签约与腾空时间(腾空时间以双方约定为准)给予提前搬迁奖励,房屋征收实施单位按被征收工業用房价值及生产设备设施補償总额的一定比例予以奖励,具体如下:

(1)2018年12月18日之前簽訂協議並在規定時間內搬遷的獎勵5%;

(2)2018年12月19日至2018年12月20日期間簽訂協議並在規定時間內搬遷的獎勵4%;

(3)2018年12月21日至2018年12月22日期間簽訂協議並在規定時間內搬遷的獎勵3%。

(六)停产停业损失補償

1.被征收人可以從下列方式中選定一種:

(1)根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,须提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料,由相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果支付補償费。

(2)根据工業用房临时安置费标准和停产停业期限确定,選擇货币補償的按2个月计算,選擇土地置换和功能置换的按6个月计算。

(3)根据被征收工業用房价值一定比例确定,選擇货币補償的按被征收工業用房价值5%计算,選擇土地置换和功能置换的按被征收工業用房价值10%以内计算。

2.房屋征收決定公告时,被征收人已停产未开展生产经营的,不予计算停产停业损失補償。

3.屬于特殊情況的,由區政府根據實際情況確定。

(七)搬迁及拆装费補償

1.不可移动生产设备设施的重置補償金额,按账面固定资产折旧后净值或者按重置价结合成新(折舊)經評估機構評估後给予一次性補償

2.可移動設備設施的搬遷及拆裝費(包括設備調試等費用),按設備固定資産折舊後淨值或者按重置價結合成新(折舊)經評估機構評估後的一定比例给予補償,其補償比例的上限为10%。

3.評估機構也可以按照溫州市現有貨物運輸搬遷價格和設備安裝價格的標准按實計算搬遷拆裝費。

4.選擇货币補償和功能置换的,搬遷拆裝費計算一次。

5.選擇土地置換的,搬遷拆裝費計算兩次,一次性支付。

(八)临时安置费補償

1.被征收人自行解决周转用房,由房屋征收实施单位支付被征收人临时安置费,按合法工業用房建筑面积计算或者按合法土地面积的1.5倍换算的建筑面积计算,其标准为:18元/月·

2.選擇货币補償的,一次性支付臨時安置費6個月。

3.選擇功能置换的,过渡期限应根据置换的房屋类型确定,原则上为被征收人簽訂征收補償协议并搬迁腾空之日起36个月,临时安置费按36个月计算。

超過過渡期限未能提供安置用房的,自逾期之月起臨時安置費應當按照市人民政府公布最新標准的2倍計算。

被征收工業用房補償金额折抵购房款的,房屋征收实施单位支付被征收人临时安置费。

被征收工業用房補償金额不折抵购房款的,被征收人可参照商品房预售方式分期付款向房屋征收实施单位购买辦公用房,房屋征收实施单位不支付被征收人临时安置费。

4.選擇土地置换的,过渡期限包括供地期和建设期两个阶段。过渡期临时安置费按照下列规定计算。

供地期为被征收人簽訂征收補償协议并搬迁腾空之日起12个月,临时安置费按12个月计算。未按期供地的,超出供地期的临时安置费应当按照市人民政府公布最新标准的2倍计算;因被征收人自身原因,導致無法及時完成供地手續的,其超出時間不予支付臨時安置費。

建設期(包括相關手續審批時限)原則上爲12個月,臨時安置費按12個月計算。

供地期、建設期確需延長的,由區政府根據企業類型、建築規模等實際情況確定。

(九)企業政策性搬遷所得稅按照國家稅務總局〔2013〕第11號和〔2012〕第40號公告執行。

企業政策性搬遷被征用的資産,采取資産置換的,其換入資産的計稅成本按被征用資産的淨值,加上換入資産所支付的稅費(涉及補價,還應加上補價款)計算確定。

(十)入戶調查評估獎勵

被征收人積極配合房屋征收實施單位開展入戶丈量調查登記、評估工作給予獎勵3000元/戶。

(十一)在簽約期限之後簽訂協議的,不再享受本區制定的任何優惠獎勵政策,嚴格按國務院規定執行。

、其他事項

)房屋征收实施单位与被征收人依照本方案,就補償方式、補償金额和支付期限、安置面积和地点、搬迁费和搬迁期限、临时安置费、过渡方式和期限、非住宅停产停业损失補償等事项,簽訂補償协议。

房屋征收補償协议簽訂前,被征收人應提交所涉不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)、營業執照、稅務登記證、身份證和戶口簿等證件以及有關水電等繳費憑證。

房屋征收補償协议簽訂后,一方当事人不履行補償协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(二)被征收人簽訂房屋征收補償协议后,应将不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)等證件和注銷或變更申請報告交由房屋征收實施單位統一辦理注銷或變更登記。

被征收人未申請不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)注销登记的,不动产登记机构依据房屋征收決定、補償协议或者補償决定办理不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)注銷登記,原權屬證書收回或者公告作廢。

(三)房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

(四)被征收人对溫州市头奖彩票官方网站區人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申请复议,也可以依法提起诉讼。

在征收補償方案确定的签约期限内达不成補償协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请溫州市头奖彩票官方网站區人民政府按照征收補償方案作出補償决定,并在房屋征收範圍內予以公告。

被征收人对補償决定不服的,可以依法申请复议,也可以依法提出诉讼。

被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起诉讼,在補償决定规定的期限内又不搬迁的,由溫州市头奖彩票官方网站區人民政府依法申请人民法院强制执行。

(六)被征收房屋所有權人不明確的,房屋征收部門應當在房屋搬遷前就被征收房屋有關事項,向公證部門辦理證據保全。

被征收人应当按规定的期限簽訂协议且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给房屋征收实施单位验收接管。不得损坏房屋结构,如有损坏,应照价赔偿。

(八)发改、住建、规划、国土、不动产等职能部门应根据房屋征收实施单位与被征收人簽訂的征收補償协议依法给予办理相关手续。

(九)本方案未尽事宜按照上级有关房屋征收補償政策规定执行。在实施过程中,遇到特殊情况和未涉及到的政策与被征收人协商解决。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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