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溫州市头奖彩票官方网站區人民政府 关于市域鐵路S1線安置用地(永民村)项目 国有土地上房屋实施征收的决定
发布日期:2018-12-10 09:34:14浏覽次數: 來源:區府辦 字體:[ ]

因公共利益建設需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)、《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔2017〕1號)等有關規定,本機關決定對市域鐵路S1線安置用地(永民村)項目國有土地上房屋實施征收。現就征收有關事項決定如下:

一、建設項目名稱

市域鐵路S1線安置用地(永民村)

二、征收範圍

市域鐵路S1線安置用地(永民村)项目國有土地上房屋征收紅線爲准具體門牌號如下:

头奖彩票官方网站區永興街道永民村:

臨編002號-臨編010號、民富路38號。

門牌號包括弄內、分號等。

以上征收紅線圖範圍內需要補償的建築物、構築物等。上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

三、簽訂補償協議期限

自房屋征收決定公告之日起1個月內。

四、房屋征收部門和房屋征收實施單位

(一)房屋征收部門:溫州市头奖彩票官方网站區住房和城鄉建設局。

(二)征收實施單位:溫州市头奖彩票官方网站區人民政府永興街道辦事處

五、房屋征收補償依據

市域鐵路S1線安置用地(永民村)項目國有土地上房屋征收補償方案》。

六、本征收決定自2018年11月13日起實施。

被征收人對本征收決定不服的,可自本決定公告之日起六十日內向溫州市人民政府申請行政複議,也可自本決定公告之日起六個月內向溫州市中級人民法院提起行政訴訟。  

 

附件:市域鐵路S1線安置用地(永民村)項目國有土地上房屋征收補償方案

 

 

                           溫州市头奖彩票官方网站區人民政府

2018年11月13日

(此件公開發布)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

 

市域鐵路S1線安置用地(永民村)项目国有

土地上房屋征收補償方案

 

为维护公共利益,切实做好市域鐵路S1線安置用地(永民村)項目國有土地上房屋征收補償工作,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与補償条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与補償条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)、《温州市區国有土地上房屋征收与補償办法》(温州市人民政府令第1号)等有关規定,结合本區域实际,制定本方案。

一、房屋征收範圍

市域鐵路S1線安置用地(永民村)项目规划红範圍內国有土地上房屋,具體門牌號如下:

头奖彩票官方网站區永興街道永民村:

臨編002號-臨編010號、民富路38號。

門牌號包括弄內、分號等。

以上征收範圍內需要補償的建築物、構築物等。

二、房屋征收機構和房屋征收實施單位

(一)房屋征收机构:溫州市头奖彩票官方网站區住房和城鄉建設局。

(二)房屋征收實施單位:溫州市头奖彩票官方网站區人民政府永興街道辦事處。

、房屋征收時間

(一)“並列第一”截止日:2018年11月15日。

    (二)簽訂協議獎勵截止日:2018年11月25日。

(三)簽約期限:自房屋征收決定公告之日起1個月內。

四、房屋征收與補償主要原則

(一)合法房屋以不動産權證(含房屋所有權證)或其他合法有效證件中記載的建築面积爲准未登記房屋經認定視爲合法建築的(以下簡稱“視爲合法建築”)以認定建築面积爲准。

房屋用途以不動産權證(含房屋所有權證)記載的用途爲准,认定房屋用途以规划、国土等部门提供的合法有效证件作为依据。

(二)未登記房屋由人民政府組織綜合執法、住建、規劃、國土等部門及永興街道辦事處進行調查認定。具体认定参照《龙湾區征收国有土地上未登記房屋认定实施办法》(温龙政办发〔2015〕74號)執行

(三)被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇産權調換。

(四)被征收房屋補償包括合法房屋(含視爲合法建築)價值補償、搬遷補償、臨時安置補償和非住宅停産停業損失補償。

房屋價值補償包括房屋及其占用範圍內的土地使用权的補償、房屋室內裝飾裝修價值的補償。

(五)房地産價格評估機構由被征收人協商選定。協商不成的,由房屋征收實施單位從房地産價格評估機構候選名單中通過投票或者采取抽簽、搖號等方式確定評估機構,公證部門進行現場公證。

五、住宅用房征收與補償規定

(一)住宅用房貨幣補償

1.合法房屋貨幣補償

被征收人以合法房屋建築面積確定貨幣補償金額,具有相應資質的房地産價格評估機構根据被征收住宅用房比准价,结合被征收住宅用房的面积、區位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物評估確定。

被征收住宅比准價由征收實施單位按規定委托同一家房地产價格评估机构,根据确定的估价时点,参照周边相同區块同类住宅市场交易價格評估確定。

2.貨幣補償獎勵

被征收人按照規定簽訂货币補償協議并按期搬迁腾空的(以实施单位现场发布的公告爲准),给予被征收人被征收合法房屋建築價值(含装饰装修補償,不含附属物補償)一定比例的獎勵。

(1)被征收人在“並列第一”截止日前簽訂貨幣補償協議並按期搬遷騰空的給予不高于被征收合法房屋建築價值(含裝飾裝修補償,不含附屬物補償)15%的獎勵。即在“並列第一”截止日前簽訂貨幣補償協議的給予12%簽約獎勵,按期搬遷騰空的再給予最高3%的按期搬遷騰空獎勵。延期搬遷騰空的,每延遲一天,扣減10%按期搬遷騰空獎勵。

(2)被征收人在“並列第一”截止日後,簽約期限之前簽訂貨幣補償協議給予被征收合法房屋建築價值(含裝飾裝修補償,不含附屬物補償)10%的獎勵。

3.新購房屋補助

被征收人在規定的簽約期限內簽訂貨幣補償協議並騰空驗收合格的,按货币補償金额(合法房屋建築價值、装饰装修、附属物補償、貨幣補償獎勵)的10%给予补助。

4.征收實施單位被征收人搬遷房屋後按規定一次性支付6個月臨時安置補助費和一次搬遷補助費。在搬遷騰空並交征收實施單位驗收後30日內一次性支付房屋貨幣補償金額。

5.在規定期限內購買商品房的,可以享受有關稅收優惠政策,具體按照國家、省、市稅務部門有關規定執行。

(二)住宅用房産權調換

1.産權調換安置地塊(期房):市域铁路S1線永中街道(YB-bn02-02地块)安置点,土地性質爲國有劃撥。

用于産權調換房屋的建築面積不小于被征收人合法房屋(含視同合法建築)建築面積。

2.被征收房屋價值(舊房)和安置房價值(新房),由同一家房地产價格评估机构以房屋征收決定公告之日爲評估時點采用相同的方法、標准評估確定,房屋征收實施單位与被征收人计算、結清産權調換房屋價值的差价

(1)被征收房屋(舊房)以及室內裝飾裝修補償由房地産價格評估機構評估後按評估價予以補償。

(2)安置房(新房)市場評估價房地産價格評估機構根據安置房評估比准價格結合朝向、層次及其他因素進行評估確定

3.住宅用房征收補償獎勵政策

被征收人簽約期限內簽訂房屋征收補償安置協議并腾空房屋的,可享受以下獎勵政策:

(1)産權調換價格

安置用房建安成本價按3000元/計算。

安置用房政策內增購價按5000元/計算。

安置用房市场评估价由房地产價格评估机构房屋征收決定公告之日爲評估時點進行評估確定。

④被征收房屋(舊房)重置價房地产價格评估机构根据旧房重置價结合成新及其他因素进行評估確定。标准如下:

結構

鋼混(多層)

磚混

磚木

简易結構

價格(元/

1500

1200

1000

現場評估

(2)産權調換方式

“合法面積”安置

被征收人合法房屋(含視爲合法建築)以1∶1等面积确定应安置建築面積。

其合法房屋(视为合法建築)与安置用房相等面积部分根据新房價格按建安成本价3000元/与旧房重置價结合成新结算差价(不包括安置房层次差、朝向差)。

4.提前搬遷獎勵

爲鼓勵被征收人騰空搬遷,征收實施單位给予房屋所有权人腾空搬遷獎勵:在規定时间前,獎勵最高额度为300元/,最低爲30元/,即每提前一天增加30元/(面积按旧房合法建築面积及经认定视为合法的建築面积计算)

5.産權調換簽約騰空獎勵

被征收人在簽訂協議獎勵截止日期前與簽訂房屋征收補償安置協議并腾空被征收房屋,经验收合格后交于征收實施單位的,征收實施單位给予被征收人1000元/的獎勵(面积按旧房合法建築面积及经认定视为合法的建築面积计算);在房源许可的前提下,按每户控制在建築面积50(含众用分摊面积)以内给予增购,增购價格房屋征收決定公告之日市场评估价优惠20%计价。

6.以上獎勵在新房办理房款结算时一次性兑现。

(三)征收範圍內臨街沿路一楼住宅用房被征收人,在規定的簽訂協議獎勵截止日前与房屋征收實施單位簽訂征收補償安置協議并腾空被征收房屋,征收實施單位在房源许可情况下给予被征收人购买商场摊位式营业用房,面积以被征收房屋每间20(含众用分摊面积),其價格按营业用房市场评估价計算。其中,在2012年2月20日前领取营业执照且至今有效的,或历史上一直在经营但未领取营业执照的,其價格按营业用房市场评估价优惠:圍墾路優惠15%,其他道路優惠10%。

營業用房安置地塊(期房):市域铁路S1線永中街道(YB-bn02-02地块)安置点,土地性質爲國有出讓。

营业用房(商场摊位式)市场评估价由房地产價格评估机构按房屋征收決定公告之日作爲評估時點进行評估確定。

(四)房屋征收補償方案規定簽約期限之后簽訂協議的,不能享受本區制定的房屋征收補償獎勵政策,严格按以下規定执行:

1.被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日类似房屋的市场價格,由房地产價格评估机构按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定

2.房屋征收實施單位提供不小于被征收人房屋面積用于産權調換房屋,计算、結清被征收房屋價值与用于産權調換房屋價值的差价,由同一家房地产價格评估机构以房屋征收決定公告之日爲評估時點,采用相同的方法、标准評估確定

3.被征收房屋搬迁费、临时安置费按本方案标准给予補償。

4.安置時由簽約期限之前已簽訂協議的被征收人先認購定位,然後由簽約期限之後按時間先後順序認購定位。

(五)安置房衆用分攤面積結算,按其同類性質同價結算。安置用房层次差、朝向差按温州市有关規定执行。先计算朝向差后再计算层次差。

(六)因安置用房套型设计原因,安置用房套内建築面积超出協議安置面积10(含)以內的,按政策內增購價5000元/計算;其余超出部分,按安置當年市場評估價優惠50%計算(如低于政策內增購價的,按政策內增購價計算)。

(七)被征收房屋套内建築面积大于120、被征收人要求分套安置的,经房屋征收實施單位同意后方可办理分套手续,且分套后套内建築面积不得少于60(含);安置时只享受一套安置房套内建築面积超出協議安置面积10(含)以內的,按政策內增購價5000元/结算,其余超出部分按安置當年住宅安置房市场评估價格的优惠50%计算(如低于政策内增购价的,按政策内增购价计算)。

)被征收人属于低收入住房困难家庭,且被征收房屋建築面积少于45,在本市规划區内无其他住宅用房,经当事人申请并经公示无异议的,房屋征收實施單位应当提供建築面积45的安置用房。被征收房屋和安置用房互不结算産權調換差价,低收入家庭认定以民政部门核定爲准。

被征收人選擇以上方式安置的应安置面积小于家庭人均建築面积18的,可给予增购至人均建築面积18,價格按政策内增购价5000元/計算;應安置面積小于最低套型60的,给予补足差额面积,按征收决定公告之日安置房市场评估價格優惠40%計算(如低于政策內增購價的,按政策內增購價計算)。

安置房認購原則和付款方式

1.房屋征收補償方案公告的“并列第一”截止日之前簽訂協議并在規定时间内腾空房屋的,房屋征收實施單位发给被征收人“并列第一”腾空顺序号;房屋征收補償方案公告的“并列第一”截止日之后簽訂協議并腾空房屋的,房屋征收實施單位按照被征收人實際騰空先後時間發給騰空順序號。

2.認購先由持有“並列第一”騰空順序號的被征收人抽簽産生順序號並認購安置房,然後由房屋征收補償方案公告的“並列第一”截止日之後騰空的被征收人按實際騰空順序號在剩余的安置房源中認購。

3.安置房的認購付款方式:

(1)簽訂房屋征收補償安置協議时,被征收人旧房補償费抵作预付购房款;增购面积部分(含空翻增购与獎勵增购等)预付到房款的10%

(2)认购定位时,预付到应缴购房款的90%(缴纳购房款时间由房屋征收實施單位另行指定)。

(3)安置房交鑰匙時結清安置房余款。

(十)住宅用房臨時安置費

1.被征收人自行解決周轉用房的,其合法房屋(含视为合法建築的臨時安置費標准爲18元/月·

征收範圍內房屋属合法及视为合法建築,且符合低收入及住房困难家庭条件,其合法及视为合法建築面积小于45的,住宅臨時安置費按45計算。

临时安置费自簽訂房屋征收補償協議,腾空并交房屋征收實施單位验收合格之日起計算。

2.過渡期限爲被征收人騰空房屋之日起24個月,超过过渡期限未提供用于産權調換房屋的,应当自逾期之月起按照當年標准的二倍支付臨時安置費。其中符合以上第1条第二款規定支付的临时安置费翻倍后按实际面积计算,且不低于翻倍前的临时安置费。

産權調換房屋交付使用时,再按當年标准支付被征收人裝修期6個月臨時安置費。

(十一)住宅用房搬遷費

被征收人合法房屋(含视为合法建築)的搬遷費標准爲15元/,最低1000元/戶。

期房安置的,房屋征收實施單位支付两次搬迁费(回迁时发放一次)。

(十二)住宅用房入户調查评估獎勵

被征收人积极配合房屋征收實施單位开展入户調查登記、评估工作的,给予獎勵3000元/戶。

(十三)道坦(空地)補償标准

水泥地:150元/;其他:120元/

(十四)移裝固定設施補助

水、電總表(分表由被征收人自行拆除)統一由水務部門和電業部門拆除注銷,對被征收人独立报装的水表、电表、有線电视、电话等,按如下标准给予補償:

1.獨立報裝水表950元/只。

2.電表單相爲210元/只,三相爲700元/只。

3.有線电视(凭有線电视站证明)300元/戶。

4.電話(憑報停或移機證明)108元/台。

原水費、電費、煤氣費等費用由被征收人在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清。

六、工业用房征收与補償規定

(一)工业用房征收補償主要原则

1.工业用房的征收補償必须符合温州市城市规划和产业发展要求,有利于生态环境改善。

2.工业用房征收補償实行货币補償、土地置换、産權調換小微园等方式进行安置,被征收人有权選擇具体補償方式。

3.被征收工业企业土地面积不足3亩(含3亩)的,原则上实行货币補償。

用于安置的工業用地土地性質爲國有出讓。

4.工业用房征收補償包括:被征收工业用房價值的補償(包括工业用房建築物的補償和土地使用权的補償等);因征收工业用房造成不可移动生产设备设施等重置的補償及可移动生产设备设施等搬迁、拆装(包括设备调试等费用)的補償;因征收工业用房造成的临时安置的補償;因征收工业用房造成停产停业损失補償。

5.工业用房征收原则上采用建築物和土地分别评估的办法进行補償。

6. 未超过批准期限的临时工业用房,给予補償;不符合工业用房補償条件的,一律无条件自行拆除,不给予任何補償。

(二)工业用房货币補償

由依法选定的房地产價格评估机构以房屋征收決定公告之日爲評估時點根据《國有土地上房屋征收評估辦法》等有关規定評估確定

(三)工業用房土地置換

1.工业用房土地置换安置地块:滨海新區龙湾工业园E-02-01地块,土地性質爲國有出讓。

2.選擇土地置换規定

土地置换面积原则上不超过被征收工业用房土地面积的1.2倍,被征收人应按房屋征收決定公告之日市场评估价计算置换土地与被征收工业用房土地的差价,交地时结清土地差价款。

新工业用房由被征收人按規定申请报批、自行设计建设。

(四)鼓励被征收人選擇産權調換小微园方式,具体補償安置根据《龙湾區(高新區)国有土地上工业用房征收小微园置换实施细则(暂行)》(溫龍政發〔2018〕30號)執行。

(五)工业用房征收補償獎勵政策

1.被征收人選擇货币補償的,按照簽約與騰空時間(腾空时间以双方约定爲准)给予提前搬遷獎勵,房屋征收實施單位按被征收工业用房價值及生产设备设施補償总额的一定比例予以獎勵,具体如下:

(1)在2018年11月15日之前簽訂協議并在規定时间内搬迁的獎勵20%;

(2)2018年11月16日至11月20日期间簽訂協議并在規定时间内搬迁的獎勵15%;

(3)2018年11月21日至11月25日期间簽訂協議并在規定时间内搬迁的獎勵10%。

2.被征收人選擇土地置换的,按照簽約與騰空時間(腾空时间以双方约定爲准)给予提前搬遷獎勵,房屋征收實施單位按被征收工业用房價值及生产设备设施補償总额的一定比例予以獎勵,具体如下:

(1)在2018年11月15日之前簽訂協議并在規定时间内搬迁的獎勵5%;

(2)2018年11月16日至11月21日期间簽訂協議并在規定时间内搬迁的獎勵4%;

(3)2018年11月21日至11月25日期间簽訂協議并在規定时间内搬迁的獎勵3%。

(六)停产停业损失補償

1.被征收人可以從下列方式中選定一種:

(1)根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,须提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料,由相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果支付補償费。

(2)根据工业用房临时安置费标准和停产停业期限确定,選擇货币補償的按2个月计算,選擇土地置换按6个月計算。

(3)根据被征收工业用房價值一定比例确定,選擇货币補償的按被征收工业用房價值5%计算,選擇土地置换按被征收工业用房價值10%以内計算。

2.房屋征收決定公告时,被征收人已停产未开展生产经营的,不予计算停产停业损失補償。

3.属于特殊情况的,由區政府根据实际情况确定。

(七)搬迁及拆装费補償

1.不可移动生产设备设施的重置補償金额,按账面固定资产折旧后净值或者按重置價结合成新经评估机构评估后给予一次性補償

2.可移动设备设施的搬迁及拆装费(包括设备调试等费用),按设备固定资产折旧后净值或者按重置價结合成新(折舊)經評估機構評估後的一定比例给予補償,其補償比例的上限为10%。

3.評估機構也可以按照温州市现有货物运输搬迁價格和设备安装價格的标准按实计算搬迁拆装费。

4.選擇货币補償,搬遷拆裝費計算一次。

5.選擇土地置換的,搬遷拆裝費計算兩次,一次性支付。

(八)临时安置费補償

1.被征收人自行解决周转用房,由房屋征收實施單位支付被征收人临时安置费,按合法工业用房建築面积计算或者按合法土地面积的1.5倍换算的建築面积计算,其标准为:18元/月·

2.選擇货币補償的,一次性支付臨時安置費6個月。

3.選擇土地置换的,过渡期限包括供地期和建设期两个阶段。过渡期临时安置费按照下列規定計算。

供地期为被征收人簽訂征收補償協議并搬迁腾空之日起12个月,临时安置费按12个月計算。未按期供地的,超出供地期的临时安置费应当按照市人民政府公布最新標准的2倍計算;因被征收人自身原因,導致無法及時完成供地手續的,其超出時間不予支付臨時安置費。

建设期(包括相关手续审批时限)原则上为12个月,临时安置费按12个月計算。

供地期、建设期确需延长的,由區政府根据企业类型、建築规模等实际情况确定。

(九)企業政策性搬遷所得稅按照國家稅務總局〔2013〕第11號和〔2012〕第40號公告執行。

企業政策性搬遷被征用的資産,采取資産置換的,其換入資産的計稅成本按被征用資産的淨值,加上換入資産所支付的稅費(涉及補價,還應加上補價款)計算確定。

(十)入户調查评估獎勵

被征收人积极配合房屋征收實施單位开展入户丈量調查登記、评估工作给予獎勵3000元/戶。

(十一)在簽約期限之后簽訂協議的,不再享受本區制定的任何优惠獎勵政策,严格按国务院規定执行。

七、其他事項

)房屋征收實施單位与被征收人依照本方案,就補償方式、補償金额和支付期限、安置面积和地点、搬迁费和搬迁期限、临时安置费、过渡方式和期限、非住宅停产停业损失補償等事项,簽訂補償協議。

房屋征收補償協議簽訂前,被征收人应提交所涉不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)、營業執照、稅務登記證、身份證和戶口簿等證件以及有關水電等繳費憑證。

房屋征收補償協議簽訂后,一方当事人不履行補償協議约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(二)被征收人簽訂房屋征收補償協議后,应将不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)等证件和注销或变更申请报告交由房屋征收實施單位统一办理注销或变更登記

被征收人未申請不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)注销登記的,不动产登記机构依据房屋征收決定、補償協議或者補償决定办理不動産權證(含房屋所有權證、土地使用權證)注销登記,原权属证书收回或者公告作废。

(三)房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

被征收人对溫州市头奖彩票官方网站區人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申请复议,也可以依法提起诉讼。

在征收補償方案确定的簽約期限內达不成補償協議,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请溫州市头奖彩票官方网站區人民政府按照征收補償方案作出補償决定,并在房屋征收範圍內予以公告。

被征收人对補償决定不服的,可以依法申请复议,也可以依法提出诉讼。

被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起诉讼,在補償决定規定的期限内又不搬迁的,由溫州市头奖彩票官方网站區人民政府依法申请人民法院强制执行。

被征收房屋所有權人不明確的,房屋征收部門應當在房屋搬遷前就被征收房屋有關事項,向公證部門辦理證據保全。

被征收人应当按規定的期限簽訂協議且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给房屋征收實施單位验收接管。不得损坏房屋結構,如有损坏,应照价赔偿。

  (八)发改、住建、规划、国土、不动产登記机构等职能部门应根据房屋征收實施單位与被征收人簽訂的征收補償協議依法给予办理相关手续。

(九)本方案未尽事宜按照上级有关房屋征收補償政策規定执行。在实施过程中,遇到特殊情况和未涉及到的政策与被征收人协商解决。  

(十)本方案由温州市龙湾區住房和城乡建设局负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

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